Phân khúc căn hộ: Cuộc đua tiện ích và phương thức thanh toán năm 2021

Do khan hiếm nguồn cung nên bất động sản vẫn không giảm giá mặc dù Covid-19 vẫn có nhiều diễn biến phức tạp trên toàn cầu. Nhằm duy trì được lợi nhuận và giá bán, nhiều chủ đầu tư đã và đang tập trung vào phương thức thanh toán tốt và tiện ích để kích cầu thị trường.

LDG SKY view hồ

Cuộc đua tiện ích và phương thức thanh toán năm 2021

Báo cáo thị trường bất động sản nửa đầu năm 2020 của Savills cho thấy, tại phân khúc căn hộ chung cư, Covid-19 có ảnh hưởng rõ rệt khi định hình lại thị trường, tạo ra các xu hướng mới, hoặc tạo ra sự cạnh tranh khốc liệt giữa các bên về chất lượng sản phẩm.

“Đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về các sản phẩm bất động sản. Doanh nghiệp có quãng thời gian nghỉ để hoàn thiện hồ sơ pháp lý, đồng thời nâng cao chất lượng sản phẩm nhằm tạo sức cạnh tranh trên thị trường khi sản phẩm ra mắt” – Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho biết.

Cũng theo bà Hằng, thị trường bất động sản đã xuất hiện thêm các dòng sản phẩm mới. Đó là các sản phẩm tích hợp được các yếu tố chăm sóc sức khỏe, đảm bảo tính an ninh an toàn, tiện ích – dịch vụ nội khu đa dạng và những sản phẩm có tiện ích mới hướng đến phong cách sống thông minh, xanh.

Quan sát thực tế trên thị trường cũng thấy rõ, Covid-19 cũng đã làm thay đổi “khẩu vị” người mua nhà. Nhu cầu của khách hàng hiện tại và tương lai không chỉ là các ngôi nhà tiện nghi, sang trọng mà còn phải cung ứng cả một môi trường sống hoàn chỉnh đi kèm với các dịch vụ tiện ích phục vụ cuộc sống “tại chỗ” của người dân và đặc biệt là ” bài toán chi trả hằng tháng cho căn hộ mình mua. Đây cũng là lý do khiến các chủ đầu tư chuyển hướng mạnh sang phân khúc bất động sản xanh, thông minh và ưu đãi vay không lãi suất, ân hạn nợ gốc tới khi nhận nhà trong thời gian gần đây.

Về tiện ích

Cụ thể, thời gian qua nhiều nhiều chủ đầu tư cũng đưa những căn hộ theo phong cách “không chạm” – căn hộ thông minh như: Tắt – mở tivi, hệ thống chiếu sáng, máy lạnh, cảm biến an ninh cửa chính căn hộ, cảm biến thông số môi trường thông qua các ứng dụng.

Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư còn chú trọng vào khía cạnh bố trí căn hộ nhằm tiếp cận được ánh sáng tự nhiên và khí trời. Loại hình căn hộ này có thể kể đến như: D-Homme, Sunshine Diamond, Sunshine City… Được biết, hiện giá bán một số dự án BĐS cao cấp kèm thêm tiện ích gia tăng khu vực quận 7, quận 2 và khu Đông có giá khoảng 50-70 triệu đồng/m2.

LDG Sky – Siêu phẩm độc bản 100% Căn hộ view hồ

Đặc biệt, không chỉ bổ sung nhiều tiện ích và chau chuốt nội thất, một số dự án có thế mạnh về quỹ đất cũng đã được chủ đầu tư chuyển hướng sang phong cách căn hộ xanh resort. Đơn cử như khu căn hộ cao cấp LDG SKY (liền kề Khu Đông TP.HCM) quy mô diện tích đất lên đến 2ha, nhưng mật độ xây dựng chỉ 35,5%. Dự án có gần 1700 căn hộ, nhiều công viên sẵn có và đặc biệt 5 hồ tự nhiên rộng lớn tại 5 khối nguyên và hơn 35 tiện ích nội khu, trong đó nổi bật là 3 hồ bơi vô cực ( tầng 5 và tầng thượng 30 ).

LDG SKY – Hồ bơi tầng 30

Ngoài ra, còn có một số dự án chung cư tại một số quận trung tâm đang mở bán hiện nay cũng gia tăng tiện ích khác biệt như có thang máy riêng, chỗ đậu xe riêng, hoặc thậm chí có cả dịch vụ quản gia. Tuy nhiên, giá của các căn hộ này thường khá cao, có dự án lên tới cả trăm triệu đồng/m2, hoặc cao hơn.

Về phương thức thanh toán ( Mua nhà thanh toán theo đợt  )

Doanh nghiệp địa ốc áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt, tặng các chính sách ưu đãi cho cư dân có nhu cầu ở thực hay đầu tư tại Thành phố HCM và Bình Dương.

Theo các sàn phân phối địa ốc, tại thị trường bất động sản TP HCM, giá nhà đất đang ngày một tăng. Nguồn cung từ khu vực trung tâm đến vùng giáp ranh thành phố đang trở nên khan hiếm hơn. Xét trên mặt bằng thu nhập và giá nhà hiện tại, nhiều gia đình trẻ lập nghiệp ở thành thị gặp nhiều khó khăn trong việc mua nhà.

Trong khi nhiều gia đình trẻ vẫn đang tích góp tài chính, không ít cặp vợ chồng chọn phương án thanh toán linh hoạt để sở hữu một ngôi nhà hay căn hộ khi chưa đủ tiền.

Gia đình anh Thuận (Thủ Đức, TPHCM) cho biết đã nung nấu ý định mua nhà từ nhiều năm nay, song thu nhập 45 triệu đồng của anh chị chỉ vừa đủ thuê nhà và nuôi con nhỏ. “Nguồn tài chính của chúng tôi chưa đủ để mua một căn hộ có vị trí và tiện ích đảm bảo. Bên cạnh đó tôi lo áp lực dòng tiền thanh toán nếu chọn các phương thức vay ngân hàng”, anh Thuận tâm sự.

Sau khoảng thời gian dài cân nhắc, mới đây vợ chồng anh chị đăng ký căn hộ hai phòng ngủ tại dự án LDG SKY, tọa lạc tại trung tâm thành phố Dĩ an, Bình Dương. “Ưng ý về vị trí và tiện ích của căn hộ, vợ chồng tôi cân nhắc các phương án thanh toán. Theo đó, khi không vay ngân hàng mà chi trả tiến độ thanh toán chuẩn của chủ đầu tư, vợ chồng tôi sẽ bỏ ra khoảng 25 triệu mỗi tháng”, anh Thuận nói.

Theo đơn vị phân phối dự án – Địa ốc Thuận Hùng, không ít khách hàng chọn mua căn hộ LDG SKY dịp này để hưởng mức giá ưu đãi cùng chính sách thanh toán linh hoạt..

LDG SKY – Các chính sách

Để giảm thiểu áp lực tài chính với người mua, đơn vị phát triển dự án mang tới khách hàng hai lựa chọn thanh toán là: thanh toán nhanh để nhận chiết khấu lên đến 8% hoặc vay vốn dự kiến với các ngân hàng lớn như Vietcombank, Vietinbank, VpBank, TPBank với tỷ lệ đến 70% giá trị căn hộ, và dự kiến ân hạn gốc – miễn phí lãi suất đến khi nhận nhà.

Đáp ứng nhu cầu ở thực của cư dân, chủ đầu tư cũng dành nhiều chính sách ưu đãi đợt 1 với tổng giá trị căn hộ rất cao cho những khách hàng chọn căn giai đoạn 1. Chính sách này sẽ giúp người mua tiết kiệm được một khoản để đầu tư cho trang thiết bị nội thất.